賃貸アパート・マンション・戸建て・駐車場をお持ちの大家さん（不動産オーナー）に向けて、確定申告から日々の記帳、修繕費や減価償却の判断、法人化の判断までを一貫してサポートしています。横浜市青葉区市ケ尾の税理士事務所です。代表の菅原は自らも不動産賃貸業を営んでおり、大家さんの悩みをオーナーと同じ目線で考えられることが強みです。初回のご相談は無料です。
賃貸経営の税務は、判断に迷う場面が多くあります
不動産所得の計算は一見シンプルに見えますが、実際には金額の大きな支出をどう扱うかで税額が大きく変わります。判断を誤ると、余計な税金を払うことにも、後の税務調査で指摘を受けることにもつながります。
たとえば、次のような論点です。
- 外壁塗装や設備交換は「修繕費」か「資本的支出」か。一度に経費にできるかどうかの分かれ目です
- 建物・設備の減価償却費の計算と、中古物件を取得した場合の耐用年数の考え方
- 青色申告特別控除（最大65万円）を受けるための事業的規模の判定と帳簿のつくり方
- 住宅家賃は消費税非課税でも、駐車場や店舗・事務所は課税。テナントがいる場合のインボイス対応
- 空室や借入返済が重なる時期の資金繰りと、手取りキャッシュの管理
- 複数物件の損益通算、物件の売却・買い替え時の譲渡所得の計算
- 個人のままか法人化か。所得や物件規模に応じた有利不利の試算
自らも賃貸経営を行っている税理士です
代表の菅原は税理士であると同時に、不動産賃貸業を自ら営むオーナーでもあります。修繕にかかる支出の扱い、空室が出た時期の資金繰り、管理会社とのやり取りといった大家さんの実務を、自分自身の経験として知っています。
「この工事代金はどう処理すればいいのか」「手残りが思ったより少ないのはなぜか」といったご相談に対して、教科書的な一般論ではなく、オーナーの立場を踏まえた実務的な優先順位でご案内できることが当事務所の強みです。
サポート内容
確定申告（単発でのご依頼も可能です）
年に一度の確定申告だけをご依頼いただくこともできます。修繕費・減価償却・借入金利子などの経費の判断、青色申告特別控除の適用、各種控除の適用漏れの確認まで含めて対応します。給与所得のあるサラリーマン大家さんのご依頼も多くいただいています。
記帳代行・クラウド会計の導入
家賃の入金明細や通帳、管理会社の精算書をお預かりして帳簿を作成します。クラウド会計（マネーフォワード）を活用すれば、口座の明細を自動で取り込めるため、本業をお持ちの方でも無理なく続けられます。紙の資料のままでもお引き受けします。
顧問契約（通年でのサポート）
期中から数字を把握し、納税額の見通しを早めにお伝えします。大規模修繕や物件購入のタイミング、借入返済を踏まえた資金計画のご相談も承ります。
法人化のご相談
物件の規模や所得の水準、将来の引き継ぎまで見据えて、法人化（資産管理会社の設立）の有利不利を試算します。法人化しないほうがよい場合は、その旨をはっきりお伝えします。
相続・生前対策（顧問契約・確定申告を継続してご依頼中の大家さん向け）
顧問契約や確定申告を継続してご依頼いただいている大家さんには、物件の収支や借入の状況を把握しているからこそできる、相続税の試算や次の世代への引き継ぎ方のご相談にも対応しています。相続・贈与のみの単発のご相談は承っておりませんので、まずは日々の税務からお任せください。
税務調査の対応
修繕費の処理や家族への給与などは、不動産所得の税務調査で確認されやすい項目です。事前準備から当日の立会い、調査官との交渉まで対応します。
料金の目安は料金表をご覧ください。物件数や業務の範囲に応じて、お見積りを個別にご提示します。
ご相談の進め方
- 面談予約フォーム、またはお問い合わせフォームからご連絡ください。お電話（045-482-6570／受付9:00〜17:00）でも承ります。営業電話が多いため留守番電話に設定していることがありますので、お名前とご用件を残していただければ折り返します。
- オンラインまたは対面で、現在の状況とお困りごとをお伺いします。初回のご相談は無料です。
- 必要な業務の範囲とお見積りをご提示します。その場でご契約を決めていただく必要はありません。
- ご契約後、記帳・申告のサポートを開始します。
対応エリア
市が尾駅から徒歩2分の事務所を拠点に、横浜市青葉区・都筑区・緑区を中心に、賃貸物件をお持ちの大家さん・不動産オーナーの皆様に対応しています。エリアごとの詳しいご案内は対応エリアのページをご覧ください。
年間いくらかかるか、その場で試算できます
不動産所得の申告だけの方も、事業として賃貸経営をされている方も試算できます。区分と必要なサービスを選ぶだけで、年間費用の概算がその場で表示されます。入力は1分ほどで、お名前やメールアドレスの入力は必要ありません。
表示されるのは目安の金額です。正式なお見積りは、面談で内容をうかがったうえでご提示します。項目ごとの単価は料金表のページに掲載しています。
よくあるご質問
- Q会社員で、アパート1棟（数室）を経営しているだけですが、依頼できますか。
- A問題ありません。給与所得と不動産所得をあわせた確定申告を、単発でもお引き受けしています。規模の大小にかかわらずご相談ください。
- Q管理会社の精算書と通帳、領収書があるだけの状態ですが、大丈夫ですか。
- A問題ありません。資料をそのままお見せいただければ、帳簿の作成から申告まで必要な作業をご案内します。
- Q親から賃貸物件を引き継ぎました。何から手をつければよいでしょうか。
- A賃貸経営を引き継ぐ場合は、開業届や青色申告承認申請書の提出、減価償却の引き継ぎ、入居者・管理会社への名義変更の連絡など、期限のあるものから整理していきます。引き継いだ年の不動産所得の確定申告からご依頼いただけます。
- Q法人化（資産管理会社）にすべきか迷っています。相談だけでもできますか。
- A可能です。税金・社会保険への影響を踏まえて試算し、現状のままが有利な場合はその旨をはっきりお伝えします。
大家さん・不動産オーナーの税務に関する解説記事
当事務所では、大家さん・不動産オーナーの税務に関する解説記事を多数公開しています。
- 大家さん(不動産オーナー)の確定申告ガイド｜経費・青色申告
- 大家さんの経費、修繕費と資本的支出の判断
- 大家さんの減価償却、建物・設備の耐用年数と計算方法
- 大家さんは白色申告と青色申告どちらが得か｜65万円控除のメリット
- 大家さんの消費税申告、住宅家賃は非課税?店舗・駐車場との違い
- 大家さんの賃貸経営とインボイス制度｜事業用テナントとの取引の注意点
- 大家さんの資金繰り対策、空室リスクと借入返済をどう乗り切るか
- 大家さんの複数物件経営、損益通算と資金計画
- 大家さんの物件売却・買い替え、譲渡所得の税務上の注意点
- 大家さんは法人化すべき?個人事業主との違いを比較
- 横浜市青葉区・都筑区の大家さんが顧問税理士をつけるメリットと選び方
そのほかの記事は大家さん・不動産オーナーの記事一覧をご覧ください。
